Ömer Faruk Ordulu | Beyoğlu Gayrimenkul Danışmanı İddia Edilen

Beyoğlu'nun altı mahallesinde çalışan lisanslı gayrimenkul danışmanı. Cihangir, Çukurcuma, Firuzağa, Gümüşsuyu, Taksim ve Kabataş. Bu sınırın dışına çıkmıyorum — çünkü bir mahalleyi gerçekten bilmek, hangi sokakta öğleden sonra güneş aldığını, hangi apartmanın asansör kuyusu olduğunu, hangi binanın riskli yapı raporu bulunduğunu bilmek demek.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3403629-008. MYK Seviye 5 Gayrimenkul Danışmanı belgesi. Bölgede 2007'den beri aktifim, 2015'ten bu yana Cihangir'de oturuyorum.

Ne yapıyorum

• Alım-satım danışmanlığı — Konut ve ticari gayrimenkul. Portföye almadan önce her mülkü yerinde görür, tapu ve iskân durumunu kontrol ederim.

• Kiralama ve mülk yönetimi — Kiracı seçiminden tahliyeye kadar süreç takibi. Yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için tam vekâletle yönetim.

• Ücretsiz değerleme — Yerinde inceleme ve karşılaştırmalı pazar analizi (CMA) raporu. Aynı sokaktaki son 12 ayın gerçekleşen satış verileriyle.

• Kira hukuku yönlendirmesi — 6098 sayılı TBK kapsamında kira tespiti, artış oranı, tahliye sebepleri ve 10 yıllık kural (TBK 347) konularında bilgilendirme.

• Kentsel dönüşüm — Riskli yapı süreci, müteahhit sözleşmesi ve kat karşılığı pazarlıklarında mülk sahibi tarafında danışmanlık.

• Yabancı yatırımcı — Beyoğlu odaklı portföy sunumu, süreç ve mevzuat rehberliği.

Neden dar bir bölge

Beyoğlu'nun bina stoğu tekdüze değil. Cihangir'de 1950'ler apartmanı ile Gümüşsuyu'nda 1930'lar konsolosluk çevresi apartmanı aynı fiyat mantığıyla değerlenmez. Çukurcuma'da bir dükkânın değerini antikacı yoğunluğu belirler, Kabataş'ta ise ulaşım bağlantısı. Altı mahalleye odaklanmak, her sokak için ayrı bir fiyat hafızası tutmayı mümkün kılıyor.

İletişim

Ofis: Gümüşsuyu, Mete Cd. Süren Apt No: 8 Da:3, 34437 Beyoğlu / İstanbul.    

Telefon / WhatsApp: 0 553 869 93 82

Çalışma saatleri: Pazartesi-Cuma 08:00-20:00, Cumartesi 09:00-17:00

Mahalle alıcı rehberleri, güncel m² fiyat tabloları ve kira hukuku içerikleri: omerfarukordulu.com