العقارات التجارية لا تعنى فقط شراء محل تجارى من أجل الإستثمار ولكن يشمل أيضاً شراء مطعم أو فندق أو أي أصل تجارى يعطيك عائداٌ إسثمارياُ جيد.

ستة أسباب تدفعك إلى الإستثمار العقاري التجاري

العائد الإستثماري الأعلى

العقارات التجارية توفر عائداً إستثمارياً أكبر مقارنة مع العقارات السكنية وخصوصاً في السنوات الأخيرة التي تشهد إرتفاعاً كبيراً في أسعار العقارات التجارية، وبالنسبة لبعض الخبراء العقاريين، تعد العقارات التجارية أأمن أنواع اإاستثمارات نظراً للعائد الإستثماري المضمون الذي توفره للمستثمر وهذا ما ليس متاحاً في العقارات السكنية.

فترة إيجار أطول

يتراوح متوسط إيجار العقارات التجارية بين 3 و 10 سنوات، في حين أن إيجار المستأجر السكني قد يكون 6 - 12 شهراً فقط دون ضمان للتجديد. يميل المستأجرون التجاريون إلى البقاء في أماكن العمل لفترة أطول، خاصةً إذا إستثمروا بعض رأس المال في الحصول على العقار منذ البداية.

الأصل التجاري

بالنسبة للمستأجر هو أكثر الأشياء أهمية، لهذا تجديد عقد الايجار هو من أولوياته للحفاظ علي قيمة أصله التجاري، ما يضمن للمستثمر عائداً إستثمارياً دائماً في حين أن المستأجر في العقارات التجارية يمكن أن يغير مكان سكنه تحت أي ظروف.

نفقات شهرية منخفضة

بالنسبة للعقارات التجارية، فإن المستأجرين عادة ما يغطون النفقات العامة للعقار مثل العوائد، المياه أو التأمين أو رسوم الشركات، وبالتالي هناك تكاليف أقل مقارنة بإدارة العقارات السكنية التي عادة ما تكون علي عاتق المالك.

إصلاحات مجانية

بالنسبة للعقارات التجارية المختارة بشكل جيد، من المرجح أن يقوم المستأجرون بعمل تحسينات على هيكل وتخطيط المساحة، مما يمكن أن يزيد من قيمة العقار. كما يتم مراجعة الإيجار سنوياً وزيادة الإيجار بنسبة معينة، وهذا ما يجعل إستثمارك ناجحاً بإمتياز.

زيادة رأس المال

من الفرص المحتملة في الإستثمار في العقارات التجارية هي إرتفاع قيمة العقار خلال الفترة التي يحتفظ بها المستثمر بالعقار.

نصائح لمن يريد الإستثمار في العقارات التجارية

من المهم أن تعرف إنه لا يجب أن تحرك رأس المال للمدى الطويل ليكون إستثمارك ناجحاً، و يجب أن تعتاد علي تدبير إستثمارك دون تحريك رأس المال رغم أنه سيكون هنالك بعض المصاريف الدورية لإستثمارك و إذا كنت تفكر في البيع علي المدى القصير، تأكد إنك لن تستطيع تحقيق العائد الاستثماري الذي تطمح إليه.

تتعرض العقارات التجارية لفترات خطر لمدة من الزمن حيث ينعدم الطلب ويظل العقار بدون عوائد لمدة أشهر أو حتى سنوات، مما يعني أنه قد يتعين عليك تغطية النفقات خلال الفترة المؤقتة حتى تتمكن من العثور على مستأجر آخر. وكلما كانت دراستك لمنطقة وموقع العقار عميقاً منذ البداية كلما تجنبت هذا الخطر.

من المخاطر التي تحدق بأصحاب العقارات التجارية مثل: الإنكماش الإقتصادي، وإرتفاع أسعار الفائدة، وإرتفاع معدلات البطالة أو ضعف الثقة في الأعمال التجارية قد يعني أن الطلب على العقارات التجارية أقل، مما قد يعني صعوبة العثور على مستأجرين عاليي الجودة. و هنا يمكن أن يقل العائد الإستثماري.

خطوات مهمة للحصول على العرض الأفضل

من الجيد جداً أن تتعامل مع شركة وسيطة في مجال العقارات بالمنطقة التي تريد الإستثمار فيها، ومثل أي مجال، فالنجاح يبدأ من التخطيط الجيد وهذه الخطوات من أهم الخطوات التي يجب أن تتبعها من أجل الحصول على صفقة تجارية ناجحة كالتالي:

إعرف ما يعرفه وسيطك

لتصبح مستثمراً محترفاً في مجال العقارات التجارية يجب أن تفكر مثل الوسيط العقاري و تتقن ما يتقنه، وعلي سبيل المثال، يجب أن تعرف إن تقييم العقارات التجارية مختلف تماماً عن تقييم العقارات السكنية وأن الدخل في العقارات التجارية يرتبط بالمساحة الصالحة للإستعمال، علي عكس العقارات السكنية، كما أن عقود الإيجار في العقارات التجارية أطول. هذا ويجب أن تبذل مجهوداً لتعرف أسرار السوق لأن هذا هو العامل الذي سيقلل عليك المخاطر.

ضع خطة عمل

وضع المقاييس هو خطوة أولية في صفقات العقارات التجارية، فعلى سبيل المثال، يجب أن تعرف كم مقدار المال الذي يمكن أن توفره للدفعة الأولي ثم تبدأ بحساب مبلغ الدفعات الشهرية في حالة القرض العقاري أو الدفع بالتقسيط،، و إستخدام وسائل متاحة علي الانترنت مثل حاسبات الرهن العقاري Mortgage Calculator قد يوفر لك صورة واضحة عن التكلفة الإجمالية صفقتك.

تعلم كيف تتعرف علي الصفقة الجيدة

كبار المستثمرين العقاريين يتعرفون على الصفقة الجيدة عندما تقابلهم، و السر يكمن في أنهم يملكون عينا ثالثة، وهي التي تحسب ضرر العقار وتكلفة صيانته و العائد منه بالإضافة إلى دراسة المنطقة التي يتموقع فيها العقار وهذا ما يجعلهم دائماً في مقدمة قطار الفرص العقارية.

الحصول على صفقة جيدة في العقارات التجارية لا يعتمد فقط علي تقييم العقار، دراسة المنطقة أو الحصول على سعر جيد و أشياء كثيرة أخري، حيث إنه يعتمد أيضاً علي العامل الانساني، علي التواصل. وعليه يجب أن تبني علاقة جيدة سليمة مع أصحاب العقارات التجارية و هذا ما يمنحهم الرغبة في التفاوض معك والإتفاق علي عرض يناسبك.

إبحث عن البائعين ذوي الدوافع

مثل أي قطاع، العملاء هم من يحركون قطاع العقارات، مهمتك هي البحث وإيجاد البائع الذي يحمل دوافع معينة لبيع عقاره في أسرع وقت وأحصل علي الأسعار الأقل في السوق، وفي الحقيقة، لا شيء مهم يحدث في قطاع الإستثمار العقاري قبل إيجاد البائع الذي يحمل دوافع لبيع عقاره و إن لم يكن لدي البائع هذه الدوافع فلن تستطيع أن تتفاوض معه.