Ömer Faruk Ordulu İddia Edilen
Galeri
İşletme Detayları
Beyoğlu'nu haritadan değil, sokaklarından tanıyan gayrimenkul danışmanlığı.
<p><strong>Ömer Faruk Ordulu</strong>, İstanbul Beyoğlu'nda çalışan lisanslı gayrimenkul danışmanıdır. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3403629-008, MYK Seviye 5.</p>
<p>2007'den bu yana Taksim-Beyoğlu bölgesinde, 2015'ten beri Cihangir'de yaşamaktadır. Portföydeki her mülk yürüyerek gezilebilir mesafededir. Binanın asansör durumu, kaçıncı kattan sonra manzaranın açıldığı, hangi sokağın sabah güneşi aldığı, hangi apartmanın aidatına yakıt dahil olduğu bilgisi ilan metninden değil, yerinde görmekten gelir.</p>
<h3>Hizmet Bölgesi</h3>
<p>Cihangir, Çukurcuma, Firuzağa, Gümüşsuyu, Taksim, Kabataş. Alan bilinçli olarak dar tutulmuştur. Beyoğlu'nda fiyat mahalle değil sokak bazında değişir; aynı metrekaredeki iki daire, bulunduğu sokağa, kata, manzaraya ve bina yaşına göre birbirinden ciddi biçimde ayrışabilir.</p>
<h3>Hizmetler</h3>
<ul>
<li><strong>Konut alım-satım:</strong> Daire, dubleks, teras katı, bahçe katı. Alıcı ve satıcı temsili.</li>
<li><strong>Ticari gayrimenkul:</strong> Dükkân, ofis, komple bina. Kafe ve restoran kullanımına uygun zemin katlarda ruhsat ve işyeri açma izni durumu önceden değerlendirilir.</li>
<li><strong>Tarihi bina danışmanlığı:</strong> Tescil derecesi, koruma kurulu kararları, restorasyon süreci ve tadilat kısıtları alıcıya baştan aktarılır.</li>
<li><strong>Yatırım amaçlı gayrimenkul:</strong> Kira çarpanı, bölge bazlı getiri karşılaştırması, mevzuat değerlendirmesi.</li>
<li><strong>Kiralama ve mülk yönetimi:</strong> Kiracı seçimi, sözleşme hazırlığı, TBK 344 kapsamında kira artış hesabı, TBK 347 ve 352 çerçevesinde tahliye süreçleri.</li>
<li><strong>Ücretsiz değerleme:</strong> Bölgede gerçekleşmiş satış verilerine dayalı fiyat analizi.</li>
</ul>
<h3>Beyoğlu'nda Mülk Alırken</h3>
<p>Bölgenin yapı stoğu büyük ölçüde 1950-1980 arasıdır. İskân belgesi eksik binalar, yapı kayıt belgesiyle çözülmüş katlar, güçlendirme yapılmamış betonarme ve kentsel dönüşüm başvurusu bekleyen parseller sık karşılaşılan durumlardır. Otopark neredeyse hiçbir binada bulunmaz. Her mülkte tapu kaydı, iskân, kat mülkiyeti durumu, bina yönetim planı ve aidat yapısı sunumdan önce incelenir.</p>
<h3>Yabancı Alıcılar İçin</h3>
<p>Türkiye'de yabancı uyruklu kişiler doğrudan taşınmaz edinebilir. Süreç tapu dairesinde yürütülür. Cihangir ve Gümüşsuyu, Boğaz manzarası, merkeze yürüme mesafesi ve kısa dönem kiralama potansiyeli nedeniyle yabancı alıcıların en çok tercih ettiği mahalleler arasındadır. Süreç İngilizce yürütülebilir.</p>
<p>Yetki belgesi numarası Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden doğrulanabilir.</p>
<h3>İletişim</h3>
<p>
Telefon / WhatsApp: 0553 869 93 82<br>
E-posta: Bu e-Posta adresi istenmeyen posta engelleyicileri tarafından korunuyor. Görüntülemek için JavaScript etkinleştirilmelidir.<br>
Web: <a href="https://omerfarukordulu.com/">omerfarukordulu.com</a><br>
Ofis: Gümüşsuyu Mah. Mete Cd. Süren Apt. No:8 Da:3, 34437 Beyoğlu/İstanbul<br>
Pazartesi-Cuma 08:00-20:00 · Cumartesi 09:00-17:00 · Pazar kapalı
</p>
- Tür:
- Agent/Representative, Residence
- Kuruluş yılı:
- 2026
- Anahtar:
Sıkça Sorulan Sorular
<h3>Beyoğlu'nda ev almak mantıklı mı?</h3>
<p>Bölge merkezi konumu, kültürel yoğunluğu ve kısıtlı arz nedeniyle uzun vadede değerini koruyan bir alan. Ancak yapı stoğu eski; alım kararı bina bazında verilmeli. Deprem yönetmeliğine uygunluk, iskân durumu ve kentsel dönüşüm ihtimali her mülkte ayrı değerlendirilmeli.</p>
<h3>Cihangir'de daire fiyatları hangi aralıkta?</h3>
<p>Sokak, kat, manzara, bina yaşı ve asansör durumuna göre geniş bir aralıkta değişir. Sıraselviler'e yakın bir daire ile ara sokaktaki eşdeğer metrekaredeki bir daire arasında ciddi fark olabilir. Güncel karşılaştırmalı analiz talep üzerine hazırlanır.</p>
<h3>Kira ne kadar artırılabilir?</h3>
<p>Türk Borçlar Kanunu 344. madde uyarınca yıllık artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Beş yılın sonunda kira bedeli, kira tespit davasıyla rayiç değere çekilebilir.</p>
<h3>Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?</h3>
<p>Hayır. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle mümkündür: ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa veya imar, iki haklı ihtar, kiracının aynı ilçede konutu bulunması ya da on yıllık uzama süresinin dolması. Sözleşme süresinin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir.</p>
<h3>Beyoğlu'nda otopark sorunu ne durumda?</h3>
<p>Bölgedeki binaların büyük çoğunluğunda otopark yoktur. Sokaklar dar ve tek yön ağırlıklıdır. Araç kullanan alıcılar için bu, fiyatlandırmayı doğrudan etkileyen bir kriterdir; otoparklı veya garajlı mülkler bölgede belirgin bir prim taşır.</p>
<h3>Tarihi binadan daire alınır mı?</h3>
<p>Alınır. Ancak binanın tescil derecesi, koruma kurulu kararları ve tadilat kısıtları alım öncesinde incelenmelidir. Tescilli yapılarda cephe, doğrama ve iç mekân müdahalelerinde izin gerekir; kredi kullanımı ve sigorta koşulları da farklılaşabilir.</p>
<h3>İskânsız daire alınır mı?</h3>
<p>Alınabilir ancak risklidir. İskânsız mülkte konut kredisi kullanımı çoğu bankada mümkün olmaz, abonelik işlemleri zorlaşır ve ileride yasallaştırma maliyeti çıkabilir. Yapı kayıt belgesi bulunan mülkler ayrı değerlendirilir.</p>
<h3>Emlak danışmanının yetki belgesi nasıl doğrulanır?</h3>
<p>Ticaret Bakanlığı'nın Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden taşınmaz ticareti yetki belgesi numarası sorgulanabilir. Belgesiz kişilerle çalışmak, kaparo ve sahte ilan dolandırıcılığı riskini artırır.</p>
<h3>Yabancılar Türkiye'de mülk alabilir mi?</h3>
<p>Evet, yabancı uyruklu kişiler doğrudan taşınmaz edinebilir. Süreç tapu dairesinde yürütülür. Cihangir ve Gümüşsuyu, Boğaz manzarası ve merkeze yürüme mesafesi nedeniyle yabancı alıcıların en çok tercih ettiği mahalleler arasındadır. Süreç İngilizce yürütülebilir.</p>
<h3>Ücretsiz değerleme nasıl alınır?</h3>
İŞ İNCELEMELERİ
Şu anda hiç yorum yok
Ömer Faruk Ordulu
Beyoğlu'nu haritadan değil, sokaklarından tanıyan gayrimenkul danışmanlığı.