تعمل الحكومة التركية جاهدة على تشجيع الإستثمارت العقارية الأجنبية وذلك نظراً للتزايد المستمر من الأجانب والإقبال الشديد على شراء العقار فى تركيا حيث أصبحت تركيا من أكبر أسواق العقارات فى العالم ، وتعمل الحكومة التركية على تسهيل عمليات التمويل العقارى فى تركيا وشراء شقة فى تركيا بالتقسيط.
حتى عام 2007م لم يكن هناك إمكانية شراء شقة في تركيا بالتقسيط عن طريق القرض العقاري للأجانب وكذلك للمواطنين الأتراك. ولكن بعد ذلك قامت الحكومة التركية بإصدار وتفعيل القوانين الخاصة بالتمويل العقاري في تركيا.
الحد الأقصى لمبلغ القرض الممكن هو 70% من مبلغ الشراء. في حين أن القرض العقاري يمكن الحصول عليه فقط في المدن الكبرى مثل اسطنبول، الانيا، أنطاليا، بودروم، أيدين، إزمير، ديديم، كوساداسي، موغلا.... الخ ومع ذلك، فالمشترين الأجانب عادة ما يكون إهتمامهم فقط هو شراء شقة في تركيا بالتقسيط في تلك المدن الكبرى.
معدل الفائدة
يتراوح معدل الفائدة بين 4.5% - 7.5%. وفي الوقت نفسه، يجب ألا تتجاوز مدفوعات القرض العقاري الشهرية ثلث الدخل. أما بالنسبة لدليل يثبت قدرتك على الدفع، فسوف تكون البيانات المصرفية، وشهادات التوظيف وغيرها من الوثائق الضرورية لشراء شقة في تركيا بالتقسيط عن طريق الرهن العقاري.
شروط الدفع
الحد الأقصى للقرض لتسديد القرض العقاري في تركيا هي 15 عام. وبخصوص عمر المتقدم للقرض، يجب ألا يزيد عمر المقترض عن 80 عاماً. وتختلف القيود العمرية أيضاً من منطقة إلى أخرى ومن بنك لآخر، وتعتمد على العملة ونوع الممتلكات. في حالة السداد المبكر للقرض يتم دفع غرامة قدرها 2% من المبلغ.
ما هي الوثائق المطلوبة للتقديم على قرض عقاري في تركيا للأجانب؟
- جواز سفر المشتري، مترجم إلى اللغة التركية ومصدق لدى كاتب العدل Noter.
- صورة من جواز سفر البائع مترجم إلى اللغة التركية ومصدق لدى كاتب العدل Noter.
- نسخة من الوثيقة تؤكد حق الملكية (Tapu)
- ورقة البيانات (المقدمة من المطور العقاري).
- رقم ضريبي تركي Vergi Numarası (يقوم طالب القرض بالتقديم لإستخراج رقم ضريبي تركي في دائرة الضريبة المحلية) .كذلك من الضروري قيام طالب القرض بفتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية
- كشف الراتب للموظف صادر من الجهة التي يعمل فيها.
- البيانات المصرفية أي كشف من البنك يوضح الدخل للأشهر الثلاثة الأخيرة.
- تقرير تقييم العقار ( يتم إعداده من قبل خبير البنك).
- شهادة التحقق من العنوان (الوثائق الصالحة: تصريح الإقامة أو بطاقة الهوية أو فاتورة الخدمات، فواتير المياه والكهرباء والغاز وفواتير المرافق العامة هي الأكثر شيوعاً التي تظهر إسمك وعنوانك معاً).
- ضماناً لوضعك المالي المستقر يمكن أن يكون: الوثائق التي تثبت ملكيتك للعقار في الوطن أو في بلد آخر، معلومات عن الإيرادات الأخرى، وثائق عن السيارة.
معدل الفشل في الحصول على القرض العقاري للمواطنين الأجانب هو الحد الأدنى، شريطة أن تكون جميع الوثائق في النظام موجودة وصحيحة.
هذه هي الأوراق العامة المطلوبة للموظفين الذين يتلقون رواتب شهرية ولكن يوجد بعض الحالات الإستثنائية مثل الشخص الذي يعمل لحساب نفسه وفي هذه الحالة يوجد بعض التغييرات في المتطلبات:
بالنسبة للعاملين لحسابهم الخاص:
- شهادة تسجيل الشركة.
- وثيقة تبين الأسهم المشتركة في حالة الشراكة.
- الميزانية العمومية للشركة، بيان الدخل من العامين الماضيين.
- سندات الملكية ورخص المركبات المملوكة للعقارات والسيارات للشركة.
- حركات الحساب المقدمة من قبل بنك الشركة وتظهر التدفق النقدي للشركة.
- الإقرار الضريبي السنوي.
ما هي البنوك التي من الممكن التعامل معها لطلب القرض العقاري؟
يمكنك شراء شقة في تركيا بالتقسيط عن طريق قرض عقاري من أحد البنوك التركية والتي وقعت إتفاقيات شراكة مع بنوك من الشرق الأوسط، ومن بينها:
- البنك الزراعي التركي Ziraat Bankası
- بنك الضمان التركي Garanti Bankası
- بنك العمل التركي Türkiye İş Bankası
- البنك الكويتي التركي Kuveyt Türk Bank
هل تتغير قوانين القرض العقاري في تركيا؟
نعم، تتغير قوانين الحصول على قرض عقاري لشراء شقة في تركيا بالتقسيط مع تغير السياسة المالية للبلد، والبنوك الكبرى في تركيا لها دور كبير في تسهيل أو تعقيد عملية الحصول على القرض العقاري للأجانب .
