إن شراء العقار فى تركيا وإستكمال إجراءات نقل الملكية يتم خلال يوم واحد فقط، وذلك من خلال 5 خطوات فقط.
الخطوة الأولى
حضور المشتري إلى تركيا لمعاينة العقار والتوقيع على عقد شراء العقار، وبإمكانه إرسال من ينوب عنه من خلال وكالة رسمياً.
الخطوة الثانية
إستخراج الرقم الضريبي Vergı Numarsı من دائرة الضرائب، وهو رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل المعاملات الرسمية الخاصة به.
الخطوة الثالثة
فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية، لتحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.
الخطوة الرابعة
توفير صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري وتصديقه لدى كاتب العدل Noter.
الخطوة الخامسة
يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري Tapu ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار. وفي حال كان العقار ليس جاهزاً للتسليم، كأن يشتري بيتاً قيد الإنشاء من شركة عقارية، فإن سند الملكية لا يسلم إلى المشتري إلا بعد تسليم البيت له.
يُشار إلى ضريبة تملك العقار في تركيا تبلغ نحو 4% من ثمن العقار، وهي تدفع بواقع 2% من طرف البائع، ومثلها من المشتري، كما يوجد رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة 0.03% من قيمة العقار تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر أيار (مايو) وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.
كما يحق للمشتري المالك لسند الملكية الحصول على إقامة عقارية من وزارة الداخلية التركية مدتها من 1 – 3 سنة، وتمنح هذه الإقامة حصراً للأجانب الذين يمتلكون عقارات داخل تركيا.
المستندات المطلوبة من أجل عقد شراء عقار فى تركيا
- صورة عن جواز سفر ساري المفعول للمشتري
- صورتين للمشتري (حديثة)
- صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية
في حال كان المشتري أو المستثمر هو أول أجنبي يشتري في المنطقة، فتسجيل العقار باسم المشتري الجديد قد يستغرق ما بين 45 إلى 60 يوماً، وذلك لتتم عملية التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب والحصول على الاذن من الجهات المختصة أما أي أجنبي آخر يشتري من نفس المنطقة فان عملية نقل سند الملكية تستغرق من يومين الى ثلاثة.
