قبل التفكير بشراء العقار في تركيا سواءً للسكن أو الإستثمار، يجب عليك أن تكون ملماً بكافة الشروط والقوانين المتعلقة بشراء العقارات في تركيا، وذلك من أجل الحصول على ملكية خالية من أي عوائق قانونية. وعليه عزيزي القارئ نقدم لك بعض النصائح قبل شرائك للعقار في تركيا وهي:
- توكيل محامي موثوق للتحري عن جميع العقود والوثائق المتعلقة بالعقار وذلك بعد اختيارك للعقار الذي تود شرائه. لتجاوز أي ثغرة قانونية يمكن أن تصادفك وأيضا عدم الوقوع بفخ المحتالين.
- إختيار الوكيل العقاري المناسب والمسجل لدى دوائر الدولة وتجنب بائعي العقارات الغير مرخصين لتجنب الوقوع بفخ المحتالين.
- التأكد من موقع العقار على أرض الواقع فضلاً عن فحص كافة الأمور المتعلقة به من حيث الإمدادات الصحية والكهربائية وبالأخص عندما يكون العقار قديما.
- التأكد من سند الملكية (الطابو) فضلاً عن التأكد من كون العقار خال من الديون أو القروض، وهذا مايكون من مهام المحامي الذي قمت بتوكيله. حيث يقوم بتجهيز عقد البيع الذي يتضمن كافة التفاصيل والشروط المتعلقة بالعقار.
- التأكد من ملحقات سند الملكية (الوثائق مع وصول دفع الرسوم) وهي: وثيقة تغير الملكية، وثيقة تسجيل العقار، براءة الذمة في عدم وجود ديون أو قروض على العقار يجب دفعها.
- توثيق عقد البيع عند كاتب العدل(noter) وعدم التوقيع على العقد إلا بعد التوثيق كما يجب ترجمة العقد الى لغة المشتري الى جنب اللغة التركية قبل توثيقه عند كاتب العدل(noter) .
- دفع العربون عند توقيع العقد الموثق بشكل رسمي.
- الحصول على الموافقة العسكرية، حيت إن القانون التركي لا يجيز للأجانب شراء العقارات قي مناطق قريبة من المناطق الأمنية أو العسكرية. وللحصول على هذه الوثيقة تحتاج الى تقديم طلب رسمي ملحقاً به جواز السفر الاصلي مع صورة مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة لدى كاتب العدل (noter). وترسل إلى الجيش التركي للحصول على الموافقة وقد يستغرق الحصول على الموافقة من شهر الى عدة شهور. وهذه أيضاً من مهام المحامي الذي قمت بتوكيله.
- تأمين العقار ضد الزلازل لدى دائرة التأمين.
- دفع عمولة للشركة العقارية التي تم الشراء من خلالها وتكون النسبة بالاتفاق بين المشتري والشركة العقارية الوسيطة وغالباً ماتكون6% من سعر العقار 3% يدفعها البائع و3% يدفعها المشتري.
- دفع الضرائب الخاصة بمعاملات البيع والشراء، حيث يتم دفعها من قبل التركي والأجنبي على حد سواء.
